Le marché locatif en Espagne a connu une transformation notable ces dernières années, notamment à partir de 2021 avec la réactivation de l'économie après les effets de la pandémie.
Cependant, cette augmentation a déclenché un déséquilibre important entre l'offre de logements et la demande croissante de résidence habituelle. Cette situation trouve son origine dans un contexte où l’accès à la propriété est devenu de plus en plus difficile pour beaucoup en raison d’une combinaison de divers facteurs :
- La précarité de l'emploi constitue l'un des principaux obstacles, car de nombreuses personnes ont des contrats temporaires et instables avec des revenus insuffisants, ce qui rend difficile l'obtention de prêts hypothécaires.
- À leur tour, la hausse des prix et l’effet de l’inflation favorisent un scénario d’incertitude financière qui compromet la décision d’achat.
- La hausse des taux d'intérêt a également aggravé cette situation, car les prêts deviennent plus chers et la capacité économique des acheteurs potentiels est réduite.
Ce déséquilibre a entraîné une augmentation significative de prix sur le marché locatif, ce qui a laissé les groupes les plus vulnérables et, notamment les jeunes, sans possibilité d’accéder à un logement décent à des prix abordables. abordable et raisonnable.
En plus de ce qui précède, il convient de noter que les propriétaires assument le risque de que le locataire cesse de payer les loyers. C'est l'une des plus grandes craintes à laquelle le propriétaire potentiel est confronté et la raison qui conduit à abandonner l'idée de transférer la propriété à un tiers.
Le non-paiement de l’assurance loyer protège le propriétaire contre les problèmes financiers que le locataire peut rencontrer et qui l'empêchent de payer les loyers, en offrant des services de conseils juridiques et une protection juridique complète contre le non-paiement du loyer.
Dans ce contexte, l'application de politiques sociales et économiques qui régler ce problème. Avec la récente entrée en vigueur de la loi 12/2023 du 24 mai sur le droit au logement, des incitations fiscales ont été introduites pour tous les propriétaires qui choisissent de louer leur logement. De cette manière, les possibilités d'accès au logement sont augmentées et cela contribue à réduire l'écart existant entre l'offre et la demande.
Le 3 avril prochain commence la campagne de revenus et de Canarisk nous voulons informer d'un avantage fiscal important dont tous les clients qui peuvent bénéficier Au cours de l’exercice 2023, ils ont payé des primes d’assurance non-paiement. Location de logements situés aux îles Canaries.
EXIGENCES POUR LA DÉDUCTION FISCALE ANNÉE 2023
- Que le montant du le loyer ne dépasse pas 800 € par mois.
- Que Période de contrat location d'un logement avec le même locataire est égale ou supérieure à un an.
- Que l' le contribuable déclare à l'impôt sur le revenu les revenus provenant des revenus locatifs du logement en tant que rendement du capital immobilier.
- Que l' le propriétaire est à jour de ses obligations fiscales et indiquez dans vos déclarations de revenus des personnes physiques le NIF du locataire et le numéro de référence cadastral du bien loué.
- qui a été établi le dépôt de la caution visé à l'article 36.1 de la loi 29/1994 du 24 novembre relative aux baux urbains, en faveur de l'organisme compétent de l'Administration de la Communauté Autonome des Îles Canaries*, dans le délai fixé à cet effet.
*L'organisme compétent en la matière est l'Institut du logement des Canaries.
MONTANT DE LA DEDUCTION FISCALE 2023
- On peut le déduire jusqu'à ce que 75% du total des primes payées Assurance non-paiement de location.
- Le iquantité maximale de cette déduction sera 150 € par an tant en fiscalité individuellement comme collectivement.
PRÉSENTATION
Les clients qui satisfont aux exigences indiquées doivent compléter le section « Informations complémentaires à la déduction régionale pour frais de primes d'assurance-crédit destinée à couvrir le non-paiement des revenus locatifs des baux d'habitation (déduction du bailleur) aux Canaries » de l'annexe B.9 de la déclaration.
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