Il mancato pagamento del reddito da locazione è uno dei maggiori rischi che il proprietario di una casa in affitto deve affrontare. Tra il 2016 e il 2018 il numero degli sfratti per affitto non pagato è cresciuto del 9%, secondo i dati del Consiglio generale della magistratura. Di conseguenza, il contratto di assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto è schizzato fino al 158% nello stesso periodo. Il contratto di questa assicurazione offre protezione e tranquillità al proprietario quando affitta una proprietà, il che rende molto attraente il contratto. Il mancato pagamento dell'assicurazione dell'affitto attutirà gli effetti della delinquenza degli inquilini. Non devi più preoccuparti che il tuo inquilino non paghi l'affitto!
Che cos'è l'assicurazione di mancato pagamento dell'affitto?
Il mancato pagamento dell'assicurazione dell'affitto ha lo scopo di garantire il reddito da locazione nel caso in cui l'inquilino non paghi. L'assicuratore garantisce la riscossione degli affitti che l'inquilino non paga. Quando il locatore denuncia il mancato pagamento dell'affitto, l'assicuratore avvia il reclamo contro l'inquilino e, anche se necessario, avvia la procedura di sfratto. Una volta risolto il sinistro, l'assicuratore pagherà al proprietario dell'abitazione l'affitto dovuto dall'inquilino. L'assicuratore anticiperà l'importo dell'affitto indebito all'avvio del sinistro, a condizione che il mancato pagamento sia stato comunicato entro un periodo massimo di tre mesi.
Come stipulare un'assicurazione di mancato pagamento dell'affitto?
Sottoscrivere un'assicurazione per il mancato pagamento dell'affitto per una casa è semplice e veloce. Per citare l'assicurazione è sufficiente una copia del contratto di locazione e l'importo del canone mensile.
Per quanto riguarda la documentazione necessaria per contrarre l'assicurazione, dipenderà dall'età del contratto:
- Se il contratto è nuovo o ha meno di un anno, l'assicuratore richiederà uno studio di solvibilità dell'inquilino. Per svolgere questo studio, sarà necessaria la documentazione giustificativa del reddito ottenuto dall'inquilino: ultime buste paga, dichiarazioni dei redditi, indennità di disoccupazione, altre tipologie di reddito...
- Se il contratto ha più di un anno, Non sarà sempre necessario effettuare lo studio di solvibilità. A seconda dell'importo dell'affitto e dell'età del contratto, l'assicuratore richiederà solo al proprietario di dichiarare in modo affidabile che non si sono verificati incidenti nel pagamento dell'affitto durante l'intera durata del contratto.
Altre coperture e vantaggi di stipulare un'assicurazione di mancato pagamento dell'affitto
- Difesa legale. L'assicuratore garantisce la difesa o il reclamo in caso di conflitto relativo al contratto di locazione. Ciò include la richiesta di affitto non pagato, comprese le altre tasse (forniture, comunità, ecc.) Che compaiono nel contratto di affitto.
- Richiesta di risarcimento danni a terzidiverso dall'inquilino. Il diritto nei confronti di terzi senza rapporto contrattuale è garantito per i danni causati all'abitazione o al suo contenuto.
- Pagamento delle forniture dovuto dall'inquilino. Fino all'importo pattuito in polizza, l'assicuratore si assumerà il pagamento delle forniture dovute dall'inquilino.
- Atti vandalici dell'inquilino. Sia nel continente che nel contenuto della casa.
- Cambio della serratura di casa. Se il proprietario lo desidera, l'assicuratore si assume il costo della modifica della serratura fino al limite concordato nella polizza.
- Perdita di affitto a causa di incendio. L'assicurazione coprirebbe il reddito da locazione non percepito a causa dell'incendio della casa.
In che modo il coronavirus influisce sulla copertura del mancato pagamento dell'affitto?
El Regio decreto-legge 11/2020, del 31 marzo, con la quale vengono adottate misure urgenti in campo sociale ed economico per fronteggiare il COVID-19, prevede il sospensione degli sfratti per un periodo massimo di 6 mesi dal 2 aprile 2020. In altre parole, fino a ottobre 2020, le cause di sfratto contro gli inquilini che non pagano l'affitto non possono essere intentate in tribunale.
Nonostante ciò, la copertura per mancato pagamento del canone non è sospesa. In caso di mancato pagamento dell'assicurazione sull'affitto, nel momento in cui gli avvocati dell'assicuratore sono pronti a presentare la causa di sfratto in tribunale, l'affitto dovuto dall'inquilino verrà anticipato.
Vuoi saperne di più su come il coronavirus ha influenzato questo tipo di assicurazioni? Ve lo diciamo nel nostro articolo «Aumenta la contrattazione dell'assicurazione di protezione del locatore»
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