Le non-paiement des revenus locatifs est l'un des plus grands risques auxquels est confronté le propriétaire d'un logement en location. Entre 2016 et 2018, le nombre d'expulsions pour loyers impayés a augmenté de 9 %, selon les chiffres du Conseil général du pouvoir judiciaire. Ainsi, la souscription d'une assurance impayés locatifs a bondi de 158% sur la même période. Souscrire cette assurance offre protection et tranquillité d'esprit au propriétaire lors de la location d'un bien, ce qui rend sa souscription très attractive. Le non-paiement de l'assurance loyer amortira les effets de la délinquance des locataires. Vous n'avez plus à vous soucier du fait que votre locataire ne paie pas votre loyer !
Qu'est-ce que l'assurance loyers impayés ?
L'assurance non-paiement des loyers a pour but de garantir les revenus locatifs en cas de défaut de paiement du locataire. L'assureur garantit le recouvrement des loyers que le locataire ne paie pas. Lorsque le bailleur signale le non-paiement du loyer, l'assureur engagera la poursuite contre le locataire, et même si nécessaire, engagera la procédure d'expulsion. Une fois le sinistre résolu, l'assureur versera au propriétaire du logement le loyer dû par le locataire. L'assureur avancera le montant du loyer indu lors de l'introduction du sinistre, à condition que le non-paiement ait été communiqué dans un délai maximum de trois mois.
Comment souscrire une assurance non-paiement des loyers ?
Souscrire une assurance impayés de loyer pour un logement est simple et rapide. Pour citer l'assurance, une copie du contrat de location et le montant du loyer mensuel suffisent.
Quant à la documentation nécessaire pour contracter l'assurance, elle dépendra de l'ancienneté du contrat :
- Si le contrat est nouveau ou a moins d'un an, l'assureur exigera une étude de solvabilité du locataire. Pour mener à bien cette étude, vous aurez besoin de pièces justificatives des revenus obtenus par le locataire : dernières fiches de paie, déclarations d'impôts, allocations chômage, autres types de revenus...
- Si le contrat a plus d'un an, Il ne sera pas toujours nécessaire de réaliser l'étude de solvabilité. En fonction du montant du loyer et de l'ancienneté du contrat, l'assureur exigera uniquement du propriétaire qu'il déclare de manière fiable qu'il n'y a pas eu d'incidents dans le paiement du loyer pendant toute la durée du contrat.
Autres garanties et avantages de souscrire une assurance non-paiement des loyers
- Défense légale. L'assureur garantit la défense ou la réclamation dans les conflits liés au bail. Cela comprend la réclamation pour loyer impayé, y compris les autres frais (fournitures, communauté, etc.) qui figurent dans le contrat de location.
- Demande de dommages-intérêts à des tiersautre que le locataire. La réclamation contre des tiers sans relation contractuelle est garantie pour les dommages causés à la maison ou à son contenu.
- Paiement des fournitures dû par le locataire. A concurrence du montant convenu dans la police, l'assureur assumera le paiement des fournitures dues par le locataire.
- Actes de vandalisme du locataire. Tant dans le continent que dans le contenu de la maison.
- Changement de serrure de maison. Si le propriétaire le souhaite, l'assureur assumera les frais de changement de serrure jusqu'à la limite convenue dans la police.
- Perte de loyer due à un incendie. L'assurance couvrirait les revenus locatifs non perçus à la suite de l'incendie de la maison.
Comment le coronavirus affecte-t-il la couverture du non-paiement des loyers ?
El Décret-loi royal 11/2020, du 31 mars, par lequel des mesures urgentes sont adoptées dans le domaine social et économique pour faire face au COVID-19, fournit la suspension des expulsions pour une durée maximale de 6 mois à compter du 2 avril 2020. En d'autres termes, jusqu'en octobre 2020, les poursuites en expulsion contre les locataires qui ne paient pas de loyer ne pourront pas être déposées devant les tribunaux.
Toutefois, la garantie pour non-paiement du loyer n'est pas suspendue. Si vous avez une assurance de non-paiement du loyer, au moment où les avocats de l'assureur sont prêts à déposer l'action en justice en matière d'expulsion, le loyer dû par le locataire sera avancé.
Vous souhaitez en savoir plus sur l'impact du coronavirus sur ce type d'assurance ? On vous dit dans notre article «Augmente la souscription d'une assurance protection des propriétaires»
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