Avec l'entrée en vigueur en l'an 2000 de la loi sur la réglementation de la construction, l'obligation de souscrire une assurance dommages décennale a été instaurée. Si le contrat d'assurance décennal n'est pas accrédité, l'inscription d'une nouvelle œuvre au registre foncier ne sera pas acceptée.
Que couvre l'assurance décennale ?
L'Assurance Décennale garantit l'ensemble du bâtiment (fondation, gros œuvre, enveloppes extérieures, second œuvre, équipements, installations, etc.) contre les dommages résultant de vices de matière, d'erreurs de conception ou d'exécution, ayant pour origine ou affectant l'ouvrage et compromettant la stabilité du bâtiment.
Quelles autres garanties peuvent être contractées dans l'assurance décennale ?
En assurance décennale, des garanties complémentaires peuvent être contractées :
- Les Garanties Complémentaires de l'Assurance Décennale : Préexistant, Indexation du capital, Abandon de recours contre les autres agents impliqués dans la construction.
- Garanties Complémentaires Triennales de l'Assurance Décennale : Étanchéité de façade, étanchéité de toiture, étanchéité de sous-sol, travaux secondaires, aménagements.
Peut-on souscrire une assurance décennale aux Canaries sans OCT ?
Les compagnies d'assurance refusent généralement d'assurer les projets présentant des risques aggravés, comme les constructions réalisées sans l'intervention d'un organisme de contrôle technique (OCT). Bien que certains assureurs des îles Canaries proposent une garantie décennale sur la structure sans OCT , en assurant eux-mêmes le contrôle technique des travaux, notre courtier en assurances à Tenerife et Las Palmas dispose de réseaux de négociation nationaux et internationaux nous permettant de trouver des solutions pour tous types de projets à risques aggravés.
Qu'est-ce que l'OCT en Assurance Décennale ?
L'OCT signifie Organisme de Contrôle Technique. Cet organisme supervise de manière indépendante l'exécution des travaux du début à la fin. Les assureurs étudient les rapports OCT, et s'il n'y a pas de réserves techniques (Rapport D7) ils assureront le travail sans problème.
Quand dois-je contracter l'assurance décennale ?
L'assurance décennale est obligatoire pour la contracter pour pouvoir inscrire la nouvelle œuvre au registre de la propriété. La couverture de l'Assurance Décennale débute à la date de délivrance du Certificat d'achèvement des travaux et du certificat de livraison au promoteur.
Puis-je contracter une assurance décennale avant la fin des travaux ?
L'idéal est de commencer l'étude de l'assurance décennale avant le début des travaux. Les entreprises peuvent émettre une pré-police en payant 30% de la prime. A la fin des travaux, tous les constats émis par l'OCT seront étudiés, et s'il n'y a pas d'aggravations ou de réserves, la prime de pré-police sera respectée et les 70% restant devront être payés pour l'entrée en assurance décennale couverture.
Quels sont les documents nécessaires pour souscrire une assurance décennale aux îles Canaries ?
Nos courtiers d'assurance à Tenerife et Las Palmas vous fourniront la demande à remplir pour l'étude d'assurance. Vous pouvez également le remplir dans le formulaire que vous trouverez en haut de cette page. En plus de cette demande, vous devez nous faire parvenir la documentation suivante :
- Rapports PTOM publiés à ce jour
- Rapport géotechnique. Ce rapport étudie les caractéristiques du sol sur lequel s'appuie le travail.
- Rapport de projet et plans.
