Die Nichtauszahlung der Mieteinnahmen ist eines der größten Risiken für den Eigentümer einer Mietwohnung. Zwischen 2016 und 2018 stieg die Zahl der Zwangsräumungen wegen unbezahlter Miete um 9 %, so die Zahlen des Generalrates der Justiz. Folglich ist der Abschluss einer Mietausfallversicherung im gleichen Zeitraum auf 158 % gestiegen. Der Abschluss dieser Versicherung bietet dem Vermieter Schutz und Sicherheit bei der Anmietung einer Immobilie, was den Abschluss sehr attraktiv macht. Durch die Nichtzahlung der Mietzinsversicherung werden die Auswirkungen des Zahlungsverzugs der Mieter abgefedert. Sie müssen sich keine Sorgen mehr machen, dass Ihr Mieter Ihre Miete nicht zahlt!
Was ist eine Mietausfallversicherung?
Die Mietausfallversicherung soll die Mieteinnahmen für den Fall sichern, dass der Mieter nicht zahlt. Der Versicherer garantiert die Einziehung von Mieten, die der Mieter nicht zahlt. Wenn der Vermieter die Nichtzahlung der Miete meldet, leitet der Versicherer die Klage gegen den Mieter ein und leitet gegebenenfalls das Räumungsverfahren ein. Sobald der Anspruch geklärt ist, zahlt der Versicherer dem Eigentümer der Wohnung die vom Mieter geschuldete Miete. Der Versicherer schießt den Betrag der zu viel gezahlten Miete bei der Schadensaufnahme vor, sofern die Nichtzahlung innerhalb einer Frist von höchstens drei Monaten angezeigt wird.
Wie schließe ich eine Mietausfallversicherung ab?
Der Abschluss einer Mietausfallversicherung für ein Eigenheim ist einfach und schnell. Zur Angabe der Versicherung genügt eine Kopie des Mietvertrages und die Höhe der monatlichen Miete.
Die für den Abschluss der Versicherung erforderlichen Unterlagen hängen vom Alter des Vertrags ab:
- Wenn der Vertrag neu oder weniger als ein Jahr alt ist, wird der Versicherer eine Bonitätsprüfung des Mieters verlangen. Um diese Studie durchführen zu können, benötigen Sie Belege über die vom Mieter erzielten Einkünfte: letzte Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, Arbeitslosengeld, andere Einkommensarten...
- Wenn der Vertrag älter als ein Jahr ist, Die Durchführung der Solvabilitätsstudie wird nicht immer erforderlich sein. Abhängig von der Höhe der Miete und dem Alter des Vertrages verlangt der Versicherer vom Eigentümer lediglich eine verlässliche Erklärung, dass es während der gesamten Vertragslaufzeit zu keinen Vorfällen bei der Zahlung der Miete gekommen ist.
Weitere Deckungen und Vorteile des Abschlusses einer Mietausfallversicherung
- Rechtsverteidigung. Der Versicherer garantiert die Verteidigung oder den Anspruch bei Konflikten im Zusammenhang mit dem Mietverhältnis. Dazu gehört auch der Anspruch auf nicht bezahlte Miete, einschließlich anderer Gebühren (Versorgung, Gemeinde usw.), die im Mietvertrag aufgeführt sind.
- Schadensersatzanspruch gegenüber Drittenaußer dem Mieter. Die Inanspruchnahme Dritter ohne Vertragsverhältnis ist für Schäden, die am Haus oder dessen Inhalt verursacht werden, gewährleistet.
- Zahlung von Lieferungen vom Mieter geschuldet. Bis zu der in der Police vereinbarten Höhe übernimmt der Versicherer die Bezahlung der vom Mieter geschuldeten Lieferungen.
- Vandalismus des Mieters. Sowohl im Kontinent als auch im Inhalt des Hauses.
- Änderung des Hausschlosses. Auf Wunsch des Halters übernimmt der Versicherer die Kosten für den Schlosswechsel bis zu der in der Police vereinbarten Grenze.
- Mietausfall durch Brand. Die Versicherung würde die Mieteinnahmen übernehmen, die infolge des Wohnungsbrandes nicht erzielt wurden.
Wie wirkt sich das Coronavirus auf die Mietausfallversicherung aus?
El Königliches Gesetzesdekret 11/2020 vom 31. März, mit dem dringende Maßnahmen im sozialen und wirtschaftlichen Bereich zur Bewältigung von COVID-19 verabschiedet werden, sieht die Aussetzung von Räumungen für maximal 6 Monate ab dem 2. April 2020. Das heißt, bis Oktober 2020 dürfen Räumungsklagen gegen Mieter, die keine Miete zahlen, nicht vor Gericht gestellt werden.
Trotzdem Der Versicherungsschutz wegen Nichtzahlung der Miete wird nicht ausgesetzt. Wenn Sie eine Mietausfallversicherung haben, wird zu dem Zeitpunkt, zu dem die Anwälte des Versicherers bereit sind, die Räumungsklage vor Gericht einzureichen, die vom Mieter geschuldete Miete vorgestreckt.
Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie sich das Coronavirus auf diese Art von Versicherung ausgewirkt hat? Wir verraten es Ihnen in unserem Artikel «Der Abschluss von Vermieterschutzversicherungen nimmt zu»
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